原标题：热点城市租金止涨回稳 供需结构调整再加速

　　资金暴雷、“甲醛房”纠纷，多重负面因素影响下，9月的租赁市场结束了此前的快速上涨。

　　多家机构发布的数据显示，包括北京在内，多个热点城市的房租价格，在9月出现了微幅回调。

　　实际上，租赁市场的多方博弈还在继续。从监管方来说，一方面，从中央到地方，9月各级政府频繁发声“加强监管”，相应法律和标准的制定都走上“快车道”。另一方面，2016年下半年以来，各地大幅推出的自持地块即将迎来上市，供应结构或将发生变化。而对于运营机构来说，外部不确定性还在增大，叠加市场监管趋严等因素，压力或将加大。

　　租金价格趋稳定

　　随着毕业季的结束，热点城市的租赁市场趋于稳定，持续上涨的热度有所消退。

　　“一些小户型的整租价格下调了两三百元。”一位北京市朝阳区的房地产经纪人告诉21世纪经济报道记者，目前他所在的区域，一些社区相对较差的小区的小户型价格有所下调，但好社区、大户型的房租价格则相比此前变化不大，“但反正不上涨了”。

　　而多家机构发布的数据显示，收到近期多个政策出台和毕业季结束的影响，热点城市的房租价格，结束了此前两月快速上涨，呈现相对稳定的态势。

　　中国房地产业协会主办的中国房价行情APP显示，一线城市中，除广州环比微幅上涨0.13%，北京、上海、深圳的房租价格近一个月来分别为93.6、79.2和76.1元每平米每月，微幅下跌了0.09%、0.69%和0.24%。

　　同策研究院发布的《9月公寓月报》也同意这一观点。该报告指出，受其监测的北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、天津、成都、大连、合肥、济南、青岛、厦门、武汉、重庆、苏州等15个热点城市，9月份租金较8月波动下降，但“没有大幅度上升或下降状态”。

　　其中，2018年9月北京的月租金价格为93.66元每平米每月，较上月有所回落；上海为76.49元每平米每月，较上月略有上升，但其价格变动的幅度都在1元左右。

　　对此，多位受访人士均认为，从短期来看，周期性的需求爆发已经结束，而房源供给则受到市场整顿有所下滑，热点城市的租赁市场将维持相对平衡。

　　“目前来看，租赁市场还是处在较高的热度，没有出现明显的热度消退”，中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道表示。张大伟认为，由于近期受甲醛房等事件影响，多家中介机构开始整顿房源，租赁房源供应并没有增加，短期内没有下行迹象。

　　而从需求角度，尽管毕业季已经结束，但长期来看，热点城市的需求仍然存在。

　　10月10日，58安居客房产研究院发布《2018京津冀城市群租赁报告》显示，京津冀城市群中，49.9%的租房需求集中在北京，天津、石家庄的租房需求分别占比14.1%和9.2%。同时，京津两地的租房需求呈现出逐年上涨趋势，同比去年租房访问量上涨超三成。

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