证券代码：600708 证券简称：光明地产 公告编号:临2018-097

光明房地产集团股份有限公司关于公司全资子公司农工商房地产（集团）有限公司等组成联合体

成功竞拍重庆市两江新区水土组团C分区C40-1/02号地块的公告

重要内容提示：

●竞拍简要内容：竞拍标的为重庆市两江新区水土组团C分区C40-1/02号地块。

●本次竞拍未构成关联交易。●本次竞拍未构成重大资产重组。●本次竞拍实施经审议的程序: 本次竞拍事项，在董事会对董事长的授权范围内，无须提交董事会、股东大会审议。

●光明房地产集团股份有限公司全资子公司农工商房地产（集团）有限公司与重庆凯竣房地产开发有限公司、武汉弘菱桥置业有限公司组成联合体成功竞得重庆市两江新区水土组团C分区C40-1/02号地块。

●本次竞拍的目的和意义: 本次竞拍是本公司坚持加大对全国重点准入城市的土地储备力度，进一步扩大产业版图，不断提升公司核心竞争力，符合公司战略发展布局与整体经营需要，对于企业转型升级具有积极的意义。

●本次竞拍结果及对上市公司的影响：本次成功竞得上述地块，成交总价为人民币33200万元。本次竞拍结果对上市公司未来的社会效益、品牌效益、经济效益都有积极的意义，短期内对上市公司的经营业绩无重大影响。

一、本次竞拍情况概述经重庆市人民政府批准，重庆市国土资源局决定于2018年9月14日以“挂牌+竞拍”相结合方式出让重庆市两江新区水土组团C分区C40-1/02号地块（下称“本地块”）的国有建设用地使用权。光明房地产集团股份有限公司（下称“公司”、“本公司”）获悉之后对该地块进行考察和可行性研究，决定有公司全资子公司农工商房地产（集团）有限公司（下称“农房集团”）与重庆凯竣

房地产开发有限公司（下称“重庆凯竣”）、武汉弘菱桥置业有限公司（下称“武汉弘菱桥”）组成联合体（下称“本联合体”）参与竞拍本地块。

根据2018年9月14日，本联合体与重庆市国土局签订《国有建设用地使用网上交易成交确认书》，确认了本联合体竞得本地块的国有建设用地使用权，本地块的土地成交总价为人民币33200万元。

二、 竞拍各方当事人情况介绍（一）出让方情况介绍名称：重庆市国土资源局性质：政府组织联系地址：重庆市渝中区人和街99号

（二）联合竞买人情况介绍1、联合竞买人之一名称：农工商房地产（集团）有限公司企业性质：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）住所：上海市普陀区长寿路798号208室成立时间：1988年05月14日法定代表人：沈宏泽注册资本：112000万元人民币主营业务：企业投资、国内贸易（除国家专项外）、集团内资产清理、土地资源的开发、置换、租赁、转让、房地产开发及与房地产开发的相关项目，房地产咨询（不得从事中介），附设分支机构。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】

本公司占农房集团100%的股权。2、联合竞买人之二名称：重庆凯竣房地产开发有限公司；企业性质：有限责任公司(法人独资) ；

住所：重庆市渝北区仙桃街道百果路99号；成立时间：2017年10月31日；法定代表人：蔡风佳；注册资本：5000万人民币；主营业务：房地产开发；楼盘销售代理；房屋租赁（不含住宿服务）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

主要股东：成都市中天盈房地产开发有限公司占重庆凯竣100%的股权。重庆凯竣及其股东与本公司不存在关联关系。3、联合竞买人之三名称：武汉弘菱桥置业有限公司；企业性质：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）；住所：武汉市洪山区青菱都市工业园QL002；成立时间：2017年10月13日；法定代表人：邬剑强；注册资本：2000万人民币；主营业务：房地产开发经营。（依法须经审批的项目，经相关部门审批后方可开展经营活动）。

主要股东：奥山置业有限公司占武汉弘菱桥100%的股权。武汉弘菱桥及其股东与本公司不存在关联关系。

（三）联合竞买人的协议主要内容1、合作方式（甲方：农房集团；乙方：重庆凯竣；丙方：武汉弘菱桥）（1）甲、乙、丙三方自愿组成联合体，联合竞买重庆市两江新区水土组团C分区C40-1/02号地块后设立项目公司作为目标地块的唯一开发主体。

（2）甲、乙、丙三方共同确认，目标地块竞买保证金15368万元由甲方承担41%、乙方承担39%、丙方承担20%的比例支付至重庆市公共资源交易中心的指定账户。目标地块正式公告后，按甲方占41%、乙方占39%、丙方占20%的比例分别承担项目地块的土地出让价款及契税等土地交易税费。

（3）若联合体成功竞得目标地块并确定合作的，甲、乙、丙三方应共同投资、共同经营、共担风险、共享收益，以股权合作方式共同开发目标地块。

具体方式为联合体应于竞得目标地块之日起 30日内成立项目公司作为目标地块唯一开发主体。项目公司股权比例为：甲方持股41%、乙方持股39%、丙方持股20%。

（4）目标地块开发过程中具备融资条件时应优先考虑开发贷款及外部融资，不足部分应由项目公司股东三方根据股权比例筹集。为获取贷款或外部融资，需要项目公司股东（即甲、乙、丙三方）按照各自股权比例分别提供相应担保的，三方应积极配合。

2、违约责任（1）未经另一方书面同意，任何一方擅自解除、终止本协议，违约方需向守约方支付违约金计人民币1000万元，违约金不足弥补损失时守约方还有权另行向违约方追偿。

（2）任何一方违反本协议，守约方有权解除本协议并要求违约方支付违约金计人民币1000万元，违约金不足弥 补损失时守约方还 有权另行向违约方追偿。

3、其他条款因履行本协议所产生的争议由三方友好协商解决，协商不成时，任何一方有权向本协议签订地人民法院起诉。

三、竞拍标的基本情况（一）竞拍标的基本情况及要求

1、地块名称：重庆市两江新区水土组团C分区C40-1/02号地块；

2、土地面积（㎡）：45872.6；

3、土地用途：二类居住用地；

4、容积率：≤1.5；

5、建筑密度(%)：≤35；

6、绿地率(%)：≥30；

7、出让年限：住宅50，商业40。

（二）竞拍标的获取方式

1、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

2、本次国有建设用地使用权挂牌地点为重庆市国土局，本地块挂牌截止时间为2018年9月14日下午。

3、本地块出让起始价为人民币30735万元。

四、本次竞拍实施经审议的程序情况本次竞拍事项，在董事会对董事长的授权范围内，无须提交董事会、股东大会审议。

五、本次竞拍的目的和意义:

本次竞拍是本公司坚持加大对全国重点准入城市的土地储备力度，进一步扩大产业版图，不断提升公司核心竞争力，符合公司战略发展布局与整体经营需要，对于企业转型升级具有积极的意义。

六、本次竞拍结果及对上市公司的影响本次成功竞得上述地块，成交总价为人民币33200万元。本次竞拍结果对上市公司未来的社会效益、品牌效益、经济效益都有积极的意义，短期内对上市公司的经营业绩无重大影响。

特此公告。

光明房地产集团股份有限公司董事会二○一八年九月十八日

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