首页 > 最新信息 / 正文
沧州,这个距北京200公里,距天津100公里的城市,也加入了楼市限购大军。
环二线城市限购潮
河北沧州市23日发布关于强化房地产市场调控的通知,沧州今日起实施住房限购政策,非本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套及以上住房的,暂不得在主城区购买住房;本市户籍居民家庭在主城区已拥有2套及以上住房的,暂不得购买普通住房(144平方米及以下)。
沧州地处河北省东南,东临渤海,北靠天津,与山东半岛及辽东半岛隔海相望,距北京200公里,距天津100公里,距石家庄和济南均为220公里。
易居房地产研究院智库中心总监严跃进对第一财经分析,沧州限购说明环津区域的限购也开始启动。由于天津房价上涨较快,加之京津冀部分城市持续加码限购,导致沧州市场近期比较火热。尤其是类似沧州西站高铁新城区域,房地产市场炒作的现象比较明显。对于此类区域进行限购非常有必要。
值得注意的是,近期以来,继环一线城市周边地区之后,一些二线热点城市的周边地区也加入的楼市调控大军。
在沧州之前,江苏句容市21日推出一揽子稳控市场政策,限购成为其中最受关注的内容。3月22日起,非本市户籍人口在句容市区(含开发区)、宝华镇购买商品住房的,以家庭为单位,限购1套。
句容是镇江辖下的县级市,句容与南京尤其是仙林板块地理位置上是“无缝对接”。在南京房价高企后,不少购房者转战属于南京都市圈的句容,一开始在宝华购买的较多,后来逐渐发展到句容市区。根据南京日报报道,有的热门楼盘,南京人和句容本地购房者各占一半。近两年,不少品牌房企纷纷在句容拿地。2016年,碧桂园一口气拿下了8幅地块,新城也收购了宝华的4幅地块。
数据显示,去年以来,句容新房成交量惊人!2016年句容全市商品房成交49460套,约536万方,比前一年暴涨227%;2016年,句容新房成交量比之前三年总和还多。超过2011年全南京市成交套数,差不多是2016年全南京市成交套数的40%,房价也上涨较快,带来了不少隐忧。
南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华分析认为,句容如此爆发性增长,超出了市场预期。限购正是为了遏制投机、防范金融风险,让房子回归住的属性。
此前3月1日,南方的福州市连江县也出台《连江县加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展若干意见》,提出:实施商品住房限购政策,对以下三种类型居民家庭,暂停向其销售县城关地区(指凤城镇、敖江镇、江南乡)范围内建筑面积144平方米(含)及以下的商品住房:县城关地区拥有2套及以上商品住房的本县户籍居民家庭;县城关地区拥有1套及以上商品住房的非本县户籍居民家庭;无法提供购房之日前2年内在本县累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本县户籍居民家庭。
严跃进分析,连江、句容、沧州的限购带有很强的信号,即对于一些热点二线城市来说,近期或在限购收紧资金不断往郊区市场演进,进而也使得房价出现上涨的态势。
例如,在厦门房价高企、调控政策收紧之后,大量的购买力涌向了周边的漳州和泉州,周边地区房价也水涨船高,目前漳州港片区的不少楼盘房价已经突破了2万大关。
严跃进预计,沧州政策和南京周边的句容限购模式很像,都是二线城市周边的限购模板。预计后续郑州、武汉、杭州、厦门等城市周边的中小城市都会有收紧政策的做法。
调控力度或升级
与环二线城市相比,环一线城市地区的限购限贷政策发布更为密集,这其中以环北京、环上海为代表。包括北京周围的保定、廊坊、涿州、崇礼等,上海周边的嘉兴、太仓等都纷纷出台了调控举措。
例如在环上海区域,嘉兴3月22日实施购房信贷新政,主要内容为:购买首套房的商业贷款,嘉兴户籍居民家庭不低于30%,非嘉兴户籍居民家庭不低于50%;对拥有1套房且相应购房贷款未结清的嘉兴户籍居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买住房,首付款比例调整为不低于50%。
同样受到上海市场溢出效应影响的太仓,同一天开始实施限价土拍。3月22日,太仓7幅共35万平方米面积土地出让。这是太仓土拍历史上首次推出限价土拍,每一幅地块均设置网上竞价终止报价以及一次性报价最高价。
中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,环一二线城市周边地区,是首次出现限购。这些区域因为价格绝对值较低+各种利好集中,导致投资需求旺盛,在过去一年多房价上涨了一倍多。从房价角度看,这些区域投资需求集中,占比高,目前的房价已经出现泡沫化趋势。
张大伟说,这两年,随着中国经济进入新常态,房地产市场也进入到了新常态,未来楼市比较有发展空间主要就集中在一二线大城市周围,即一线城市和二线热点城市的周围,这些地方有产业转移的空间,有人口的支撑。他认为,未来楼市的发展将主要集中在20多个城市圈,这些城市圈的核心区经过近2年的过快上涨,房价已经很贵,因此购买力将外溢到周边区域,即城市圈。
不过,虽然这些地区实施了限购举措,但在张大伟看来,这些限购所起的作用将比较有限。张大伟说,整体看,这一政策与目前一二线执行的限购政策力度相差很大,尤其是投资者比较容易获得购买资格,且本地居民未明确限购。比如从嘉兴及环北京的楼市政策看,区域内的投资需求旺盛,这些限购举措已经基本影响不了市场。
“预计在政策实施后,市场可能会有短期降温,但很快会消化。”张大伟说,在这种情况下,预计环一线及部分热点城市的调控政策可能继续全面升级,未来全国限购范围可能继续扩大。
责任编辑:刘德宾 SN222猜你喜欢
- 武汉将大幅特种兵对攻增加落户规模 楼市限购政策暂无调整
- 武汉日报:武汉将大幅增加落户规色系军团漫画全集模,楼市限购政策暂无调整|落户_财经
- 武韩美味加盟汉将大幅增加落户规模 楼市限购政策暂无调整_财经
- 城镇化率超过80% 武汉楼市限购政策暂无调整|落网通传奇33wt纯网通户|城镇化率|武汉
- 武汉常住人员超1100万 楼市限购政策暂t骨大佐未出现调整_湖北
- 躲厕所也libido独占欲不行 大叔高铁内吸烟被拘留并限购火车票_江西
- 躲厕所也不行 大叔高铁内吸烟被拘留并国宝档案之觐天宝匣限购火车票|火车票|吸烟|大叔
- 大数据来了:00后开始攒钱养老 二线城市理财意识加强|大数据孤岛惊魂三角洲秘籍_财经
- 在线教育公司到二线城市去 优质师资仍能拿高薪|精锐教育|在线教育|武汉_财经927在线收听科技
- 兴证点神秘圈之魔镜评菏泽取消限售:长期看好一二线城市(附股)_财经
- 搜索
-
- 05-30最适合一个人经营的夜市创业美食有哪些?
- 05-30还没喝过自然酒?你在葡萄酒界已经out了!
- 05-30旺仔盲盒大测评!限量牛奶、经典零食,这堆东西到底值不值?
- 05-30这菜很多人不敢下筷子,却是西南人的宝,30块钱煮一锅,吃着特香
- 05-30色、香、味俱全的红烧肉,简单易学。
- 05-30广州一碗艇仔粥惊艳四方,南厨宗师何世晃,亲解其中技法
- 05-30炫甜品,从这道椰蓉南瓜牛奶小方开始!高颜值,零失败!
- 05-30广州第①家粉圆冰店,直接开在百花甜品旁,转头就能偶遇明星!
- 05-30网红脆波波蛋糕来啦,爆浆抖臀口口有馅!
- 05-30关于回转寿司的小秘密
- 1000℃90后男子谎称代理转让天价域名 骗走白头发越拔越多吗8.5万后玩失踪|非法占有|挪用|买断
- 1000℃武汉全面清汤姆逊f8理规范医疗价格 严查医院超标重复收费_湖北
- 1000℃湖北10部门联动监管严查房野矿黑妻地产市场违法违规行为|违法违规|湖北|监管_财经
- 1000℃“腰椎病”总治不好野矿黑妻?|爹爹|肺癌|腰椎间盘突出
- 1000℃“教材涉黄”案水落石出 网址早过期出版社不知情|网络犯罪|计算机|守护者铝热剂并不单指_科技
- 1000℃河北足协:高度关注容大退赛 将全力配合调查风流才子纪晓岚qvod|中甲|武汉卓尔|足球
- 1000℃携程旅游蔡琰归时鬓已秋发布上半年国内游报告与“旅游省市20强”|携程|旅游|云南
- 1000℃香港青年访问团到访武汉 了解华中地大唐疯龙txt区科技发展
- 1000℃武汉纽约企鹅餐厅积极开展“一次测绘”改革|测绘|武汉|国土
- 1000℃黄冈七旬老人患癌住院 12岁孙子独自日四元素魔法书夜照顾32天_湖北
- 05-29不知道你家系产什么酒的,建议读下去并且收藏!
- 05-29做好尖椒酿肉,关键是要调好肉馅,你学会了吗?
- 05-291141 对她了如指掌
- 05-29这道民间风味,真的好吃哭了!
- 05-29螺蛳粉得有多重口味?一人爱吃,整个办公室都要陪葬!
- 05-29你会煎荷包蛋吗?这样做荷包蛋好看又好吃
- 05-28不用碗儿装就能吃的米线?有,而且还是很多人的宵夜首选!
- 05-28芋观园如何转型轻餐加甜品品牌
- 05-28日本餐厅一颗草莓800元,看完制作过程后网友表示:纯属作秀!
- 05-28郑州富田太阳城洒爷烧烤,158块钱的巴解辣蟹,肉肥味正太诱人
- 标签列表
-
- 武汉 (1604)
- 湖北 (254)
- 地铁 (182)
- 高铁 (172)
- qq (155)
- 腾讯 (154)
- 大楚网 (151)
- 大学生 (140)
- 民警 (131)
- 旅游 (130)
- 高考 (128)
- 武汉大学 (119)
- 现金优惠 (117)
- 长江 (113)
- 武汉行情 (104)
- 美食 (103)
- 武汉市 (103)
- 医院 (102)
- 重庆 (97)
- 男子 (94)
- 共享单车 (93)
- 创业 (92)
- 高温 (91)
- 诈骗 (88)
- 铁路 (85)
- 天气 (84)
- 武汉卓尔 (80)
- 老人 (77)
- 手机 (76)
- 宜昌 (75)
- 高校 (75)
- 武汉地铁 (71)
- 生意 (70)
- 落户 (67)
- 小区 (64)
- 湖北省 (64)
- 期货 (64)
- 司机 (64)
- 大大 (64)
- 旅客 (64)