新浪财经讯 “亚布力中国企业家论坛2017年夏季高峰会”于8月18-20日在宁夏银川举行。在分论坛“楼市泡沫会破灭吗”上，当主持人向胡葆森提问，万达出售酒店向轻资产转型，为何转得这么激进？胡葆森评价称，王健林是军人出身，干什么事儿给自己制定的时间表非常清晰，有自己的战略纪律。“在中国房地产界，论战略执行力和战术纪律，王总当之无愧是排在第一位的。”

　　胡葆森举了个例子。好像2014年，万达在武汉的楚河汉街项目要开业，这个项目大概20多万平米，从开工到交工不到11个月时间。“11个月把20万平方米建成，肯定是奇迹，其他没有这种能力。”

　　他透露，当时王健林给项目开业规定了一个时间节点，要求5月1日完成，结果项目总经理5月7日或8日才完成，结果万达就把项目经理撤了，一个项目过程换了两任总经理。

　　“他积极甩这些资产也是为了执行他的转型战略。我自己这样理解的。”胡葆森表示。

　　胡葆森指出，在过去的十年间，开发商有为难的时候，A股上市的企业非常少，20年来大概不到20家。其他的都是间接的，比如买壳，大部分企业去海外上市了，最多的香港现在已有几十家地产商上市公司。香港资本市场过去一直对企业的土地储备数据是非常看重的，因为土地储备决定了你的持续发展能力和你的发展稳定性。但是突然之间，由于过去这两三年银根收紧了和其他原因，包括刚才讲的限购、限贷、限价、限售。一来对资产比较重的企业，比如有几千万平方米甚至更多上亿平方米土地储备的数据，资本市场的分析师又把它当成了一个风险因素，这几年突然又把它当成风险因素，你的土地储备越多，仿佛你的资产越重，风险就越大。弄得地产商近两三年多买地也不是，少买地也不是。

　　“一些有自己战略的，有自己清晰发展规划的企业该买地还是得买地。但有一些像王总（王健林），他大概三年前，我们跟艾总（艾路明）一块去武汉，当时王健林就告诉我说，他现在还有5000万平方米的土地储备，准备用三年时间把它消化完，因为他准备转型，他准备向轻资产，现在很多地产商由重资产转向轻资产，土地储备对他来讲就成负担了。”他说。（新浪财经 徐雯）

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