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原标题:解读:跳楼价甩卖优质资产给融创 万达怎么了?
PLUS小妹
来自微信公众号:广州PLUS
据万达集团官网,7月10日,万达商业与融创中国签订转让协议,融创以总额631.7亿元接手万达集团13个万达文旅项目以及76个酒店项目。
融创房地产集团以335.95亿元收购万达项目76个酒店。万达将十三个文旅项目的91%股权转让给融创,且现有项目贷款由融创承担。
此前据媒体报道:
自2009年进军文化旅游产业以来,万达集团总计投资近5000亿元,上马了13个文旅项目,其中便包括被万达董事长王健林寄予厚望的万达城。王健林曾放话“要让迪士尼中国在未来10-20年都无法盈利”。
万达此次出售的全部是优质资产,出售价格也便宜到“跌破成本”。据小妹掌握的资料看,仅广州万达城项目,预计全部投资可达500亿,而万达此次以300亿的价格出售万达13个文旅项目,用跳楼价来形容毫不夸张。在跌破眼镜的同时,人们不禁会问:万达怎么了?出了什么事?
而融创以区区600亿不到的市值,短时间内连续鲸吞乐视和万达631亿资产,明显有违常规,也让人疑窦丛生。难怪有专家表示,这不是一次纯粹经济意义上的收购。融创收购完乐视和万达天量资产后的故事,一定会更吸引更多的眼球。
对此,方圆地产首席市场分析师邓浩志表示:
这意味着万达逐渐退出中国房地产,其实已经进入第二个阶段。第一个阶段是减少开发量,第二个阶段就是现在出售资产。万达的原来的发展方向已经到头了,开始将一些过时过剩的业务进行剥离,现在的房地产市场,商业需求其实越来越少,很多万达广场其实都处于亏损的状态。
而可以看到的是万达出售的只是商业项目,文旅项目中的住宅其实万达仍然自己持有,中国现在的住宅市场没有问题,主要是酒店、商业等出现问题。万达的资金应该是不会出现问题的。
而对于融创的行为确实看不懂,融创很有钱,资金源源不断,也不知道哪里来的那么多钱,去年拼命拿地,土地储备全国数一数二,今年又不停收购各类资产,对于是否以市场低价收购、到底划不划算,其实真的只有融创自己知道,我也看不懂融创。
广州市社科院研究员彭澎表示:
这种收购是一种经济行为,太内幕的东西不是太知道。猜测有可能之前万达扩张太快,造成资金紧张,现在有所退出,集中力量发展。融创也扩张得厉害,这次收购也说明了融创的资金充裕。这次收购会对房企排名有一定影响,毫无疑问,融创肯定会往前靠,而万达会后退了。
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