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每年春节的到来,无数游子返乡过年,包括“北上广深”在内的很多城市纷纷由平日的“堵城”变身“空城”。
这不,360大数据中心基于9亿用户春运前夕至除夕的迁徙态势,发布了2017年春节“空城指数”。数据显示,春节期间,全国空城率最高的十大城市分别是东莞、佛山、广州、深圳、上海、苏州、北京、武汉、郑州。
值得一提的是,这个大数据迁徙图,对房地产也很有说服力。房价涨跌的密码,是人口净流入或净流出;而人口流入流出的密码,则在产业结构、产业发展前景以及由此决定的收入水平。
有人说,透过春节城市人口数据,可以看出房价高低。春节期间城市越空越冷清,说明城市该城市外来人口多,城市吸引力大,自然潜力也越大,房价越高越值得投资。
数据同样可以作为佐证。在该榜单中,北上广深等一线城市,以及经济发达的珠三角、长三角地区成为空城率最高的区域。具体到北上广深来说,都有超过一半的人过节返乡,依次分别为广州(61.36%)、深圳(60.76%)、上海(56.76%)和北京(52.01%)。
而与之相对应的房价,这些区域也是处于全国前列,北上广深不用说,浙江、杭州、福建厦门和福州都是热点城市,房价高,并且长远看潜力都不错。
再看春节期间人口流进的省份,湖南、湖北、江西位居前三甲,这三个省均是省会独大型省份,除了省会城市房价(武汉、南昌、长沙)稍高之外,其他城市楼市库存都较多,人口流失,房价潜力不大。
由此可见,“空城指数”确实在一定程度上反映出了房价的趋势。
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