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从今年1月起至4月结束,武汉的商住公寓市场销量呈现一路上升的趋势。据亿房研究中心2017年4月楼市研究报告显示,4月武汉商住公寓市场销量达到3263套。1月、2月分别为2051套和2104套,在3月更是达到3500套,而在4月,依然持续了3月的行情。很多公寓楼盘,开盘就“日光”,买公寓成为武汉楼市新的热潮,而且势头迅猛。
住宅限购,武汉公寓时代已到来
自武汉住宅大范围限购以来,公寓市场持续火热,很多人认为这是“退而求其次”的购房选择,但其实更主要的原因依然是武汉城市发展,公寓的灵活性、多功能性更适合发展需要,以及武汉人均消费水平进一步提高,投资需求旺盛,而公寓迎合了这一需求。
2017年,武汉最大的事件,必然是长江主轴规划的确定。在长江主轴这一城市未来主要发展区域,打造比肩国际的城市中轴,住宅毫无疑问不适合成为这个舞台的主角。标志性的商务、商业地标建筑将陆续崛起,沿江两岸,多个CBD早已加速建设,作为普通民众,购买公寓,就是支持打造长江主轴的应有之举。
武汉王家墩、武昌中央文化区、武昌滨江、青山滨江、二七滨江多个CBD蜂拥举起,但所有CBD均位于主城限购区域,考虑以住宅进入CBD的投资者,显然已经错失了最有利的时机,而不限购不限贷的公寓产品,则正当其时。目前王家墩、武昌中央文化区两大已成熟CBD,公寓产品均受到租赁市场追捧,不仅租金一路高涨,市场地位也逐步被巩固,在CBD公寓办公和居住,对于企业和个人的形象都属于一种社会认可。
武汉公寓全城大热,热点在CBD
虽然武汉公寓全城大热,形势大好,但公寓市场的焦点,始终都属于各个CBD。从2015-2016年武汉典型公寓新品项目跟踪调研可以看出,位于CBD的公寓售价年涨幅达到50%以上,而同样核心区的非CBD公寓,涨幅仅为20%,非核心区的公寓,涨幅更只有约13%,低于武汉房地产市场年涨幅。
江汉路、汉口火车站,是武汉传统的繁华商圈,人流密度大,商业含金量高。但这里的公寓,依然不能跟上CBD公寓的价格涨幅。或许,我们该重新认识“公寓”这一物种,它是否是专为“CBD时代”而生。
公寓物业,相较于住宅和商铺写字楼,的确是一类新生事物,它功能多样,可以兼顾住宅、写字楼,甚至商铺的功能,公寓“灵活”得不像不动产。对于CBD(中央商务区)这样的新型城市发展模式来说,公寓的兼容性显然更高,而且它的小面积、低总价,让更多人参与,因此能够聚集更大的能量,来使一个区域快速发展。
青山滨江CBD,约56㎡起江景小复式即将面市
联泰·滨江中心丨江寓,不仅坐拥CBD中轴,享有一线江景,还拥有诸多高端设计,为CBD时代量身定制。10米挑高入户大堂,全城少见;5部高速品牌电梯,媲美高档写字楼;3.7米层高,比传统写字楼和住宅均高出约30%,使用空间更充足。
联泰·滨江中心丨江寓,一线江景,面江朝向可一览长江与临江公园,其它朝向可观赏和平公园、联泰自建公园。江寓产品,通过装修,可改造为小复式空间,功能齐全,实现家庭居住;也可多户购买,整合设计,打造江景办公空间,自由定制,满足不同企业的办公需求。
联泰·滨江中心贵宾热线027-86669999,营销中心:武汉市临江大道与建设四路交汇处。
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