（原标题：历史见证限购后房价没有暴跌 不买房就等着被城市赶走吧）

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导语：现在高举着“房子是用来住的，不是用来炒的”大旗，各城市纷纷出炉限购政策，以一股股强势之力，意图遏制住已经跑偏了的高房价。

3月份的限购政策让人应接不暇，短短一个月的时间，差不多有25个城市出台了限购政策，其中以北京最为严厉，不仅认房又认贷，还引发了周边地区限购限贷潮，并且最近严打“商改住”，看样子是准备在房地产市场下狠手！

另外一方面，可以看出，所有城市的限购限贷，总是在一而再，再而三的提高了外地人买房的成本，对社保和个税的要求也是越来越高。

对个税或社保的要求提高

厦门3月28日限购政策中规定，非本市户籍购房要求，从3年内连续2年个税或社保的硬性条件变成了4年内连续3年个税或社保。

中山3月26日限购政策颁布，非本市户籍限2套，第一套需要提供半年以上连续个税或社保，购买第二套则需要提供2年内连续2年个税或社保。

佛山3月25日限购政策中，非本市户籍购房要求从之前的限购2套变为限购1套。

成都3月24日限购政策升级，限购区外户籍购房条件从连续1年个税或社保变为连续2年个税和社保。

廊坊3月22日限购政策中，买房条件增加了2年内累计1年个税和社保。

长沙3月18日限购政策中，省外户籍购房需要提供连续1年个税和社保。

……

这些硬性要求虽然在一定程度上能预防投资客炒房，但也进一步提高了该城市外地刚需者的购房成本。本来可以有机会买的，现在又要重新再工作一年才行。但一年后的房价，是不是还能保持现在的样子？

可想而知，那是不可能的。现在限购政策虽然被炒得火热，从深远意义上来说，被限住的其实只有还没买房的那一批人。

即使各种调控，于房价来说也只是能进行短期内干扰。并且购房需求会一直存在，这些购房需求只是暂时的被压制，总会有爆发出的一天，那将是房价到一个新高度的时刻。

从供需关系来看，房价暴跌几乎不可能

供应端：土地供应量下滑

从全国卖地最多的50个城市看，合计土地出让金达2.452万亿，同比上涨35%。不过，成交面积没有上涨，50个城市合计成交11.22亿平米，少于去年同期的11.922亿平米。北京、上海、广州、深圳四个一线城市土地成交幅数从365降至214。

土地少了，能提供的新房就少了，长此以往，新房的供应会越来越少，那必然会造成新房被哄抢，新房抢不到，那二手房就会得到热捧。如此下来，房价怎么会暴跌？

需求端：一线城市人口还将继续飙升

越好的城市意味着拥有更好的教育，更好的医疗，更好的前景，就更加的吸引人。

想要限制人口，这一点历史已经证明，根本行不通。

东京曾想控制人口，所以发展卫星城市，修建高铁30分钟直通大阪，本来是希望大家能去大阪生活，可万万没想到，东京人没有去大阪，大阪人却都来到了东京，而东京人口也飙升至3750万。

所以，只要人口还在源源不断的往一线城市涌入，房价怎么会暴跌呢？

历史见证，限购后房价没有暴跌

限购政策的风潮从去年开始出现了多次，去年10月份开始，就开始了一波限购风潮。但是房价并没有因为限购政策而降低，从各地数据上就可以看出。

下面列举几个城市房价的变动情况，切身感受下这按捺不住的房价势头。

越限越买，多城房价惊人

石家庄：限购后依然火爆，整夜排队购房的人依然很多。

广州：中心学区房紧缺，连边远的番禺房源也少。二月中旬广州锦城花园88平的卖了680万，昨天中介说签约了一个88平的820万，目前没有盘放出来。（广州限购之前惜售严重，好地段房源紧缺）。

增城是因为不在限购范围之内所以受欢迎，没有广州房票的都去增城买。

数据来源：中国指数研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理 CREIS中指数据

天津：因为没有大的政策出来，市场非常火爆。

青岛：市场3月15日限购后还十分火爆，据青岛万达内部人士说，所有工程暂停，捂房，胶州卖的连房毛都看不到，去年九月看辛家庄单价1.7万，现在3.2万了；去年八月安子码头海信阳光里才八千呢，现在奔两万去了。

成都：成都城南版块，中德英伦联邦16年初7000多，现在17000都买不到了。限购感觉对房价根本没任何影响，只是窜升的速度放缓了。

武汉：进入2017年武汉楼盘开盘有一个较为显著的规律：单价2万以下的盘几乎全部一天销售完。

嘉兴：市区去年3月到9月均价由7000到10000，12月3号限购以后价格稳了一段时间，但过完年后又开始疯狂，现在市区价格在13000元/平米左右，好地段学区房价格在15000以上，3月21号嘉兴又限贷，外地首套30%提高到50%，但最近价格没有任何松动。

沧州：今天去看新盘，荣盛芳菲苑，上周1.4w，如今没有低于1.7的了基本上1.8以上。

还多个城市反映，现在新盘几乎无房可卖，既使有也被中介拿去，普通人根本买不到。二手市场水涨船高，房东坐地起价的情况很多。

总结概括

以上的种种都说明了几个道理：

1、越是限制的东西越是证明稀缺，越稀缺的资源越没有跌价的可能。

2、有机会一定要买，不要观望。

3、没有机会创造机会也要买。

不要一直说我考虑考虑，考虑来考虑去，浪费的就是自己的时间和机会。要做的就是抓紧现有的机会，赶紧把房买了。不然你等来的不是低廉的房价，而是城市的驱逐。

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文章来源：微信公众号Q房e族

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