统计数据显示：3月份，全国首套房平均贷款利率为4.49%，环比上升0.45%，同比持平。

统计数据显示：3月，全国共有457家银行提供优惠房贷利率，较2月增加6家。分城市来看，一线城市优惠的银行数量总体较多，优惠折扣普及度高。其他城市依次为苏州、南京、重庆、大连、无锡、杭州、青岛、成都、天津、武汉和石家庄。

统计数据还显示：在全国35个城市533家银行中，3月有59家银行首套房利率折扣上升，占比11.07%；折扣利率下降的有56家银行，占比10.51%；与2月持平的有415家银行，占比77.86%；3月共有12家银行停贷。

据分析，3月份全国房贷优惠利率处于收紧状态，部分地区银行已收紧首套利率折扣。但纵观全国数据显示，虽然银行折扣力度有所下降，但优惠的范围扩大。“未来，市场房贷折扣力度收缩是必然的趋势，不过随着优惠范围的扩大，或许会出现小优惠、全覆盖的普惠局面。”

据监控，在35个城市的首套房平均贷款利率中，最低为佛山4.19%，最高为乌鲁木齐5.01%。3月，全国首套房平均利率最低的前十大城市分别为：佛山4.19%、珠海4.20%、重庆4.20%、大连4.22%、宁波4.28%、广州4.28%、沈阳4.30%、青岛4.31%、无锡4.36%、苏州4.40%。据判断，未来，各城市的平均利率折扣调整将会紧跟政策的指导方向。

相对而言，3月，全国二套房的平均房贷利率保持5.40%，连续多月保持持平。从同比来看，去年同期二套房贷款利率为5.39%。据分析，二套房贷款利率近一年来走势平稳。3月以来，多城市政策调控相继出台，二套房贷款的界定和限制增多，执行力度变严。

“3月以来，一线城市颁布多项强控措施，严格规范房贷市场行为，引导市场步入稳定有序发展的行列。”据分析，从一线城市颁布的政策条例来看，目前总体的调控方向越趋严格。

相对于火热的一线城市来说，二线城市稍显平稳，多城处于政策的酝酿期和缓冲期。据分析，未来，更多的二线城市或将会颁布调控细则，主要调控的方式表现为提高首付，降低贷款利率折扣优惠等。“我们认为，细则条例对于大部分购房刚需人群来说，影响可能不大，均在可接受范围；对于投机客来说，则会产生良好的限制效果。”

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