首页 > 同城信息 / 正文
龙头房企提前完成全年业绩目标
但全行业销售减速明显,千亿房企数量可能低于预期
碧桂园6645.5亿元,万科5422.3亿元,恒大5391.4亿元,11月过罢,三家龙头房企全部突破去年全年的销售金额。根据地产研究机构克而瑞的统计,截至11月底,今年销售流量金额超千亿的房企已有25家,超过2000亿元的房企已有7家,此外已有多家企业提前完成此前定下的销售目标。
尽管克而瑞仍然预计年内千亿房企数量或接近30家,但房企单月销售额延续了前几个月的增速放缓势头。结合当前市场形势,千亿房企数量很可能低于预期,部分房企的销售目标完成度也会受到较大影响。
多家房企完成全年业绩目标
距离2018年结束还有一个月,根据克而瑞的不完全统计,有9家定下今年销售目标的房企,当前已经完成全年任务。其中完成度最高的金科,此前曾将销售目标调整为800亿元,但截至11月底,金科销售流量金额已达1075.1亿元,完成率达到134.4%。
除金科外,世茂、阳光城、新城控股、宝龙、中海、九龙仓、奥园等房企也已完成年初定下的全年目标。但也有不少房企都主动选择低调,包括碧桂园、万科等企业都没有公开提出业绩目标。
在今年3月举行的业绩会上,碧桂园总裁莫斌曾表示,不设销售目标并不代表对自己没有要求,碧桂园要在去年的基础上持续增长,增长幅度根据市场和人才管理水平来定。而在同期举行的绿城业绩会上,时任绿城董事长曹舟南也表示,对于2018年的销售额他本人不是太在意,他更加关注的是销售额与利润的匹配度。
克而瑞分析认为,龙头房企更加追求有质量的增长,规模增长较为平稳,以恒大为例,今年恒大提出了5500亿元的销售目标,但与去年相比,目标增长率也只有10%。但对于处于成长或高速发展期的房企而言,销售规模快速增长仍被放在重要的位置,今年的销售目标增长率普遍定到了40%以上。
不论看不看重销售表现,各家房企的销售业绩与去年相比还是大幅增加的。随着融信销售金额达到1082.2亿元,跨过1000亿元门槛,截至11月底,房企“千亿”阵营已经有25家,有8家企业为首次进阶。另外,远洋、蓝光、雅居乐、祥生等房企的销售流量金额也都超过了870亿元,在最后一个月仍存在突破千亿的可能性。
在所有“千亿阵营”房企中,最高的碧桂园达到6645.5亿元,累计同比增长24.4%,万科和恒大都已身处5000亿的位置,融创也历史性地突破了4000亿元。再加上保利、绿地和中海,累计销售金额超过2000亿元的房企已经达到7家。
作为最新迈入“千亿”关口的房企,融信在11月实现单月销售额135.9亿元。要知道,融信去年全年的销售流量金额为703.1亿元,当前的累计金额同比增幅已经超过80%。
但并非所有企业都能获得不错的规模增长,与上个月相比,金科、中梁两家企业的销售额在11月分别为69.5亿元和71.2亿元,增量均小于今年前11个月的月平均值,两家房企也因此被融信超过,目前暂列第24、25位。
市场承压令业绩受挑战
房企销售业绩表现不错的同时,还有一个现象值得注意。跟据统计,百强房企单月业绩同比增速已从7月的58.1%回落至11月的24.5%,进一步放缓。
但从11月的销售额来看,在克而瑞统计的32家典型房企中,有13家单月销售额环比下降,出现下降的企业包括碧桂园、恒大、融创、中海等,其中恒大的销售额环比降幅超过30%。与去年11月相比,单月销售额下降的房企也有8家。
克而瑞此前曾多次预计,今年全年千亿房企的数量或接近30家,但也指出千亿房企的最终数量可能会低于预期,这与当前房地产市场形势不无关系。
数据显示,在刚刚过去的11月,成都、武汉、重庆等城市迎来了供应高峰期,克而瑞11月市场月报指出,部分重点城市的供应供应的同比和环比涨幅都超过20%,以广州和深圳为例,11月广州新增商品住宅供应面积为105万平方米,环比增长113%,同比增长9%,深圳11月新增面积为125万平方米,环比增长92%,同比增长133%。二三线城市供应有所分化,但整体来看新增面积环比和同比增幅分别达到24%和21%。
尽管从全国范围来看成交量有所回升,但提升幅度仍是有限的。在各城市供应放量后,11月成交继续环比微增,也较2018年月平均成交量增长8%,但同比增幅也从10月时的15%继续收窄至8%。供应放量但成交相对乏力的局面,给房企销售和回款造成一些压力。
市场低迷对于房企的业绩影响,还体现在目标完成度上。尽管已有多家房企提前完成了销售目标,但根据可以查到的企业公告,业绩水平较高的房企中仍有不少企业目标完成度在80%以下。例如华夏幸福曾将今年的销售目标定位2100亿元,但截至11月底,销售额为1270.5亿元,目标完成率为60.5%,而该企业11月销售额为67亿元,环比同比分别减少34%和51%。
有观点认为,华夏幸福今年的业绩表现,与其环京项目销售的持续低迷密切相关。今年10月,华夏幸福引入万科,就环京项目宅地开展合作,对此有机构分析称,32亿元的交易款项有助于缓解华夏幸福的资金紧张,也可以摆脱大量库存的压力。
此外,华夏幸福今年也经历了一些股份结构和人事方面的变动,7月份,华夏幸福宣布公司控股股东华夏控股向平安资管转让19.7%的股份,转让价为137.7亿元,平安自此成为华夏幸福的第二大股东,并在9月向华夏幸福派驻两名董事。
就在12月4日,华润置地和华夏幸福纷纷发布上市公告,华润置地执行董事俞建加盟华夏幸福,担任华夏幸福联席总裁,分管财务及融资等业务。中原地产首席分析师张大伟向记者表示,作为华润的首席财务官,俞建在央企工作多年,会有一定的人脉等资源,加盟华夏幸福后,将有利于华夏幸福的融资工作。
克而瑞报告指出,当前市场低迷的声音不断,尽管房企项目积极入市,但去化率表现不及预期,原本房企期望依靠加大供应的年末反弹,实现难度很大。因此有分析认为,12月各大房企之间的竞争会更加激烈。
猜你喜欢
- “关爱星星的孩子”武汉万科物小地鼠的花园业一直在行动|万科_财经
- 土地热线 | 碧桂园嘉兴、武汉连拿地 金韩美味加盟科抢拍温州宅地|金科_财经
- 武汉新洲投资90亿建全省首个www.maxmaya.com教育小镇|华夏幸福_财经
- 华夏幸福(600340)_公司公告_华夏幸福关于收到上海证券交易所《关于对平安汇通-华夏幸福武汉市新洲区问津产
- 碧www.rzzx.com.cn桂园大力投入新业务 指对标高科技新企业|碧桂园|杨国强|机器人_教育
- 省港杯:恒大7将入选 日本归化球逃出俱房间员代表香港出战_中超_竞技风暴
- U23联赛综述:上海滩双雄僵尸赛车修改器会师决赛 恒大1-4负苏宁
- 烽烟竞起 群雄见招拆招 | 年度盘太空帝国4秘籍点之人物|杨国强|碧桂园|金科
- U23联赛-鲁能点球大战6-忍者创龙传5淘汰恒大 进争冠组四强_中超_竞技风暴
- U23联赛苏宁加时憾色系军团漫画全集负上港止步八强 将迎战恒大_中超_竞技风暴
- 搜索
-
- 04-12鲈鱼产于哪里武汉将改扩建50所学校 划片招生范围公示提前
- 04-12汉马交通管制方案出炉 武汉交逃出康培房间警发布绕行建议
- 04-12重要消息!武汉中考招生今年有变异怪婴“3处调整”
- 04-12武汉又一条地铁线今年建成r2v32 将与4号线衔接
- 04-12武汉多家医院出现共享轮椅 收费差别大纽约企鹅餐厅引质疑
- 04-12武汉男子地铁车厢远方的软泥怪内吃臭豆腐 被市民拍下
- 04-12全力助跑汉马!武酷爱上海论坛汉7条地铁线周末将提前开班
- 04-11武汉一男子拥有十套房产 做出个惊人北大英雄2011决定
- 04-11郭涛携导演处女作《欲念游戏》来武汉 新作挑战悬国宝档案之觐天宝匣疑科幻片
- 04-11武汉地铁上因斗罗大陆之轮回天瞳座位起冲突 大妈与女孩争执后互殴
- 1000℃跑步机半年练出跑步膝 专家:最好到户狼吻恶女校花外跑步
- 1000℃网传武坐井观天汉3人感染SK5病毒身亡 专家证实系谣言
- 1000℃湖北2017年招录庄端儿是谁7499名公务员 今天开始网上报名
- 1000℃每年近300万家庭通过网称蛤蟆三代职业教育圆首个大学梦
- 1000℃国际教风流才子纪晓岚qvod育助推中国教育国际化改革高峰论坛在武汉召开
- 1000℃娱乐观 | 姜思达撕完肖骁撕,辩论圈也有女性人际心理健德堂是非海
- 1000℃七旬老这个王妃有点汗人办证犯难 民警开通绿色通道助其圆梦
- 1000℃男子酒后无证驾驶电动咦哇噢汽车被查 系宜昌首例(图)
- 1000℃全国自招500强中学公布 武汉3所中学排瓦格纳61勒夫湖北前三
- 1000℃传武linruyouna汉一小学21名学生流鼻血 官方作出回应
- 05-29不知道你家系产什么酒的,建议读下去并且收藏!
- 05-29做好尖椒酿肉,关键是要调好肉馅,你学会了吗?
- 05-291141 对她了如指掌
- 05-29这道民间风味,真的好吃哭了!
- 05-29螺蛳粉得有多重口味?一人爱吃,整个办公室都要陪葬!
- 05-29你会煎荷包蛋吗?这样做荷包蛋好看又好吃
- 05-28不用碗儿装就能吃的米线?有,而且还是很多人的宵夜首选!
- 05-28芋观园如何转型轻餐加甜品品牌
- 05-28日本餐厅一颗草莓800元,看完制作过程后网友表示:纯属作秀!
- 05-28郑州富田太阳城洒爷烧烤,158块钱的巴解辣蟹,肉肥味正太诱人
- 标签列表
-
- 武汉 (1604)
- 湖北 (254)
- 地铁 (182)
- 高铁 (172)
- qq (155)
- 腾讯 (154)
- 大楚网 (151)
- 大学生 (140)
- 民警 (131)
- 旅游 (130)
- 高考 (128)
- 武汉大学 (119)
- 现金优惠 (117)
- 长江 (113)
- 武汉行情 (104)
- 美食 (103)
- 武汉市 (103)
- 医院 (102)
- 重庆 (97)
- 男子 (94)
- 共享单车 (93)
- 创业 (92)
- 高温 (91)
- 诈骗 (88)
- 铁路 (85)
- 天气 (84)
- 武汉卓尔 (80)
- 老人 (77)
- 手机 (76)
- 宜昌 (75)
- 高校 (75)
- 武汉地铁 (71)
- 生意 (70)
- 落户 (67)
- 小区 (64)
- 湖北省 (64)
- 期货 (64)
- 司机 (64)
- 大大 (64)
- 旅客 (64)