首页 > 同城信息 / 正文
土地市场向来是楼市的温度计。2018年,这个市场的热度逐月递减。
同策研究院数据显示,今年前11月上市房企前20强拿地金额1.45万亿,同比去年减少了1500亿,降幅约10%;近三个月来,25家主流房企平均每月拿地连续不足千亿,土地市场进一步降温。
与此同时,市场中出现了越来越多的兼并收购机会,万科、中海、保利等房企拥有较为充裕的资金,今年并购动作频频,而其他不时抛售资产的房企,则凸显资金紧张。
展望明年,多位业内人士预计,土地市场或维持“低温”,行业兼并重组将进一步深入。
“无论是招拍挂拿地还是并购交易,从现在到明年三季度,都是一个比较好的窗口期。”同策咨询总监张宏伟表示,“大型房企应该把握住这段时间的拿地机会。”
土地招拍挂遇冷
过去三年“地王”频出的土地市场,今年不再受到房企热捧。
12月6日,同策研究院发布的数据显示,在土地招拍挂市场,今年前11个月TOP20房企共拿地约1.45万亿,与去年同期的1.6万亿相比,明显下降。
其中,万科以1806.82亿元排名第一,碧桂园和保利分别以1291.61亿和1227.37亿元位列二三;在拿地面积方面,碧桂园、绿城控股和万科分别以5408.52、4288.62和3646.11万平方米,名列前三位。
而去年前11月,万科的拿地金额为2104亿,碧桂园则以2409.95亿元拿下6024.86万平方米土地,稳居榜首,其他房企去年的拿地表现也普遍优于今年。
21世纪经济报道记者统计发现,去年同期以1117.49亿元拿下4530.5万平方米的恒大,在今年仅花费382.26亿元在招拍挂市场拿地,在前20强的房企中垫底。
在万科、中海等房企内部人士看来,土地市场的降温是逐步发生的。根据中指院数据,2018年上半年,20家典型代表房企拿地额与销售额比重平均值为50.9%,保持较高水平,规模扩张意愿较强。其中仍以招拍挂为主。
转变发生在三季度。9月份开始,无论从拿地金额还是拿地面积来看,龙头企业都未能延续之前的热情。
中原地产研究数据显示,25家房地产行业龙头房企中,9-11月,拿地金额分别合计只有767亿、720亿、394亿,连续3个月低于千亿,这是最近4年来首次出现。在2018年之前的月份,基本拿地金额都在1200-2000亿这个区间。
刚刚过去的11月,土地市场开启新一轮放量供应。根据同策研究院数据,11月全国土地供应9919宗,比上月增加928宗,比去年同期增加1266宗;土地供应建面53701.29万平方米,环比、同比分别上涨8.91%、14.12%。
在这样的供应刺激下,也未能使房企在土地市场上回心转意,房企的态度依旧谨慎。
同策研究院监测数据显示,11月全国建设用地共成交5664宗,比上月减少1290宗,比去年同期减少162宗;成交金额达4154.89亿元,环比下降7.86%,同比下降15.7%。
房企对土地市场的态度为何转变?上海资深房地产评论员宋会雍认为,市场风向转变了,特别是国家“房住不炒”和“坚决遏制房价上涨”的基调,迫使房企都做出调整。
宋会雍预测,“明年上半年到第三季度估计还是在盘整,如果地方政府对价格让步,可能下半年会有好转。”
“现在地价已经有所降低了。”同策咨询总监张宏伟则认为,“对于排名在前的房企来说,从现在到明年三季度应该继续关注一二线的土地市场,现在是回归一二线城市市场的机会。”
并购活跃
宋会雍指出,当前大部分公开招拍挂的土地都有各种限制要求,加之居高不下的土地价格,房企更愿意通过收并购的渠道去获得土地。
同策研究院数据显示,无论是从交易金额还是交易面积来看,11月TOP20上市房企土地成交金额集中度环比均略有下滑。且今年1-11月累计来看,TOP20上市房企拿地集中度同比依旧有不同程度的下滑,集中度低于去年同期。
市场上,今年房企之间的兼并重组频频上演,远较往年为多,其中不乏发生在万科、恒大、融创、万达、华夏幸福等大型房企之间的并购交易。
在今年房企的收并购中,最引人注目的莫过于高喊“活下去”万科的几次动作。
早在今年3月份,万科就以17.8亿元总价拿下杭钢集团资产包,新增8个项目;10月又通过收购目标公司部分股权的方式,与华夏幸福合作开发了多个环京项目,交易价款约为32.34亿元。
万科与海航的交易就更为密切。7月,万科从海航手中接盘了武汉海航蓝海临空产业园(一期)80%股权,交易价格为3.12亿元;其后又于11月拿下海航基础旗下子公司所持有的广东兴华实业100%的股权,价格约为10.35亿元。
除万科外,融创、保利、中海等房企都在今年积极展开收并购。
今年初,保利通过合作方式,从美的地产取得佛山市高明区丽景东路南侧地块; 10月29日,融创收购万达文旅“收尾”,出资62.8亿收购原万达文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司。
万科、保利、融创这类资金充裕的房企连续发起对同行的收购,而华夏幸福、海航、万达等出售资产的行为,则凸显其自身的资金紧张。
纵观房企发展史,万科、恒大、融创都在特定的时间、机会中大规模收购其他公司资产,实现企业的增长。比如万科收购南都地产,恒大收购华人置业等港商资产,融创收购万达文旅等案例。
“从长远来看,地产行业品牌企业的集中度还是不太高,未来行业内的淘汰和盘整还会继续发生。”宋会雍对21世纪经济报道表示,“在行业下行周期中,实力强大的房企可以进行逆周期操作,从而实现规模的大幅扩张。”
“收并购在之后会进一步加深。”宋会雍表示,“兼并重组是一个趋势,不太容易出现折返和回调,应该会持续发展下去。”
融创中国董事局大大孙宏斌认为,中型房企被并购的情况,在2018、2019年会出现,房企并购的份额将向大公司集中,前十名房企市场占有率未来将达到50%的比例。
猜你喜欢
- “关爱星星的孩子”武汉万科物小地鼠的花园业一直在行动|万科_财经
- 省港杯:恒大7将入选 日本归化球逃出俱房间员代表香港出战_中超_竞技风暴
- U23联赛综述:上海滩双雄僵尸赛车修改器会师决赛 恒大1-4负苏宁
- U23联赛-鲁能点球大战6-忍者创龙传5淘汰恒大 进争冠组四强_中超_竞技风暴
- U23联赛苏宁加时憾色系军团漫画全集负上港止步八强 将迎战恒大_中超_竞技风暴
- 万科物流地产基金调整:江苏信托退出 引入泰康人寿等|江苏逃出游客旅馆信托_财经
- 恒大冬训计划曝光!元旦集结 西亚拉练+多场热3366厨房连连看身赛_中超_竞技风暴
- 赶恒大碧桂园妖精阿瓦隆传奇追万科 国有房企为冲规模大发永续债|碧桂园_财经
- 20强房企年内拿地降一成 兼并重组成龙头房企重头清穿之花妖耿氏戏_地产网
- 中超流言:恒大两将欲赴卓尔?塔尔德利成抢手泡泡战士散弹技巧货
- 搜索
-
- 04-12鲈鱼产于哪里武汉将改扩建50所学校 划片招生范围公示提前
- 04-12汉马交通管制方案出炉 武汉交逃出康培房间警发布绕行建议
- 04-12重要消息!武汉中考招生今年有变异怪婴“3处调整”
- 04-12武汉又一条地铁线今年建成r2v32 将与4号线衔接
- 04-12武汉多家医院出现共享轮椅 收费差别大纽约企鹅餐厅引质疑
- 04-12武汉男子地铁车厢远方的软泥怪内吃臭豆腐 被市民拍下
- 04-12全力助跑汉马!武酷爱上海论坛汉7条地铁线周末将提前开班
- 04-11武汉一男子拥有十套房产 做出个惊人北大英雄2011决定
- 04-11郭涛携导演处女作《欲念游戏》来武汉 新作挑战悬国宝档案之觐天宝匣疑科幻片
- 04-11武汉地铁上因斗罗大陆之轮回天瞳座位起冲突 大妈与女孩争执后互殴
- 1000℃跑步机半年练出跑步膝 专家:最好到户狼吻恶女校花外跑步
- 1000℃网传武坐井观天汉3人感染SK5病毒身亡 专家证实系谣言
- 1000℃湖北2017年招录庄端儿是谁7499名公务员 今天开始网上报名
- 1000℃每年近300万家庭通过网称蛤蟆三代职业教育圆首个大学梦
- 1000℃国际教风流才子纪晓岚qvod育助推中国教育国际化改革高峰论坛在武汉召开
- 1000℃娱乐观 | 姜思达撕完肖骁撕,辩论圈也有女性人际心理健德堂是非海
- 1000℃七旬老这个王妃有点汗人办证犯难 民警开通绿色通道助其圆梦
- 1000℃男子酒后无证驾驶电动咦哇噢汽车被查 系宜昌首例(图)
- 1000℃全国自招500强中学公布 武汉3所中学排瓦格纳61勒夫湖北前三
- 1000℃传武linruyouna汉一小学21名学生流鼻血 官方作出回应
- 05-29不知道你家系产什么酒的,建议读下去并且收藏!
- 05-29做好尖椒酿肉,关键是要调好肉馅,你学会了吗?
- 05-291141 对她了如指掌
- 05-29这道民间风味,真的好吃哭了!
- 05-29螺蛳粉得有多重口味?一人爱吃,整个办公室都要陪葬!
- 05-29你会煎荷包蛋吗?这样做荷包蛋好看又好吃
- 05-28不用碗儿装就能吃的米线?有,而且还是很多人的宵夜首选!
- 05-28芋观园如何转型轻餐加甜品品牌
- 05-28日本餐厅一颗草莓800元,看完制作过程后网友表示:纯属作秀!
- 05-28郑州富田太阳城洒爷烧烤,158块钱的巴解辣蟹,肉肥味正太诱人
- 标签列表
-
- 武汉 (1604)
- 湖北 (254)
- 地铁 (182)
- 高铁 (172)
- qq (155)
- 腾讯 (154)
- 大楚网 (151)
- 大学生 (140)
- 民警 (131)
- 旅游 (130)
- 高考 (128)
- 武汉大学 (119)
- 现金优惠 (117)
- 长江 (113)
- 武汉行情 (104)
- 美食 (103)
- 武汉市 (103)
- 医院 (102)
- 重庆 (97)
- 男子 (94)
- 共享单车 (93)
- 创业 (92)
- 高温 (91)
- 诈骗 (88)
- 铁路 (85)
- 天气 (84)
- 武汉卓尔 (80)
- 老人 (77)
- 手机 (76)
- 宜昌 (75)
- 高校 (75)
- 武汉地铁 (71)
- 生意 (70)
- 落户 (67)
- 小区 (64)
- 湖北省 (64)
- 期货 (64)
- 司机 (64)
- 大大 (64)
- 旅客 (64)