[摘要]11月。烟台、漳州、乌鲁木齐、福州、衡水涨幅最快。

（文/陈梦琴）翻看每天的房地产新闻，不乐观情绪严重，“房企拿地意愿低迷、房地产融资渠道窄、房企断臂求生、降价”等字眼迎面而来。

究竟是个案，还是行业现象？大数据总能给人答案。12月3日，58安居客研究院发布了一则市场报告，《2018年11月国民安居指数》。从这份报告中可以看到的是，市场似乎也没有那么悲观。

36座城市11月新房均价为16393元/平米，环比微跌0.37%，67城二手房挂牌价平均为15163元/㎡，环比下降0.3%。具体到个体城市，有涨有跌，有低迷有活跃。

新房烟台涨幅最大 二手房济南上涨最快

报告的数据显示，部分三四线城市活跃度大于一线城市，房价环比出现小幅上涨，其中烟台、漳州、乌鲁木齐、福州、衡水，分别以6.3%、5.4%、5.2%、5.1%和4.8%的涨幅，名列前五。

二手房中，济南、武汉、舟山、呼和浩特、兰州环比涨幅排在前五，其中济南、武汉分别以4.6%、3.4%的涨幅位居前两名。分析人士认为，随着“抢人大战”的推进，各大城市出台优惠政策吸引人才，鼓励大学生留下就业创业，2018年秋季校招结束后，不少学子留在济南和武汉就业，对当地发展更是利好因素。

在调控及限房价的环境之下，新房二手房倒挂已成为常态，北京、上海、广州、天津、杭州、南京都出现不同程度的新房二手房倒挂现象。

面积约100平、价格约100万的二手房源最受欢迎

从新房成交套数维度看，一线城市北上广11月略微有点惨淡，深圳表现亮眼。广州11月成交房屋4657套，环比下降34.9%；北京成交3864套，环比下跌14.3%；上海成交3623套，环比下跌13.9%；深圳11月新房成交套数1985套，环比上涨8.2%，年底开发商推盘入市积极性高涨，也带动了深圳新房11月交易量的上涨。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，11月全国发布楼市调控城市的数量有所减少，调控持续了一贯“松紧度”，稳调控也使楼市更加稳定。

二手房市场中，一线城市的新增房源量环比有涨有跌，其中，深圳、广州和北京新增房源量环比分别下降16.1%、13.3%和9.9%。不过，上海新增房源量呈现上涨态势，环比增长7.6%。全国部分城市新增二手房源量环比出现回暖，沈阳、宁波、哈尔滨增幅分别达到12.9%、11.4%和10.0%。

根据安居客线上数据，面积在100平米左右，价格约为100万的二手房最受用户欢迎，其中，70-120平米面积段需求占比51.7%，50-150万价格段需求占比49.3%。在一线城市，北京密云、上海闵行、广州花都、深圳龙岗为二手房找房热门板块。

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