（腾讯房产 陈梦琴 发自北京）

11月26日，“聚焦高质发展 致敬美好生活——2018大悦城品牌推介会”在北京举行。

包括中粮集团董事长吕军，中粮集团总裁于旭波，中粮集团副总裁、大悦城地产董事长周政率领大悦城核心管理团队在内的共计700位嘉宾莅临现场，共同探讨消费升级下的商业发展，为存量时代商业地产的未来发展出谋划策。

中粮集团副总裁、大悦城地产董事长周政在主题演讲中表示，存量时代下的高质量发展与消费升级是大悦城在发展过程中面对的两大命题。大悦城坚持品牌驱动、智能驱动和内容驱动，不断促进大悦城商业的高质量发展。大悦城已经步入到产品3.0时代，将牢牢把握住城市更新的机遇，保持大悦城与大悦春风里两条产品线健康发展，打造美好生活供应商。

有数据显示，在市场宏观调控整体趋紧的压力下，大悦城2018年前10月的销售额达152.6亿元，同比增长11%，客流突破1.5亿人次，同比提升9.7%。未来，大悦城将坚持双线发展战略，以实现“百年老店·基业长青”为目标，不断创新发展理念，引领城市新型生活方式。

自我变革 大悦城3.0专注平台赋能

随着消费市场的不断变化和购物中心行业的快速发展，大悦城经历了1.0-3.0的升级。

在1.0时代，依靠全新的商业思维和强大的招商能力，大悦城将国际快时尚品牌、影院、餐饮、娱乐与综合业态引入购物中心。

大悦城2.0时代，突出每个商场的主题，打造十余条主题化街区产品，为细分客群带来全然不同的环境感受和产品体验；在“场景化”和“体验感”两个维度上突围传统营销，每年200余场的营销活动，体现着自身的文化属性。

2018年8月杭州大悦城开业，标志着大悦城3.0时代的横空出世。大悦城3.0时代以“平台赋能”为核心，着力打造内容平台、智慧平台和资本平台，为四座新开业大悦城深度赋能。

具体而言，在内容平台上，大悦城想要做内容生产和贩售者，终极目标是打造“超级IP”，比如，2018年6月，朝阳大悦城与德吃托克合作青年空间“伍台Woodstage”，把街头美食、潮牌零售、现场娱乐、艺术展览、青年社交引入大悦城，打造混搭“新青年生态”与“理想生活方式”的未来青年消费场。

此外，塑造自己的品牌IP（JOY24小时品牌活动、大悦疯抢节）、关注货品和品牌本身，也是大悦城内容平台的重要组成部分。

在智慧平台层面，大悦城将IT系统与大数据结合，通过实现数字化、云端化和智能化，提升购物中心客户管理、资源整合和运营管理三大能力。资本平台层面，以品牌效应实现资本闭环，即以资产管理、基金平台为“左右手”，打造大悦城风格的商业不动产投资生态。

两条产品线相辅相成

随着商业地产进入存量开发时代，商业地产土地放量趋缓，新增土地供应量持续下降，一、二线城市优质地段机会减少。城市核心区域之外的地段，单一的产品线已经无法满足不同区域能级的要求和周边客群的需求。

2017年，大悦城首次向行业发布了第二条产品线——大悦春风里。两条产品线在产品标准、定位、客群、建筑上相互区隔。目标客群上相互承接，大悦城聚焦18-35岁新兴中产阶级，大悦春风里则关注25-45岁年轻及成熟中产阶级；定位方面，二者相互补充，大悦城是时尚潮流中心，大悦春风里是区域生活中心；布局方面，大悦城侧重一、二线城市核心商圈，大悦春风里产品线在一线城市非核心商圈和二线城市核心商圈；业态方面，大悦城偏向潮流、时尚品牌等强目的性消费，迎合第二生活志趣；大悦春风里主打生活及延伸为主的高性价比、高频次消费业态，包涵餐饮、休闲、娱乐、社交、家庭、亲子在内的生活方式类业态、体验式业态和零售类业态。满足第一生活需求。

作为城市布局中的两条产品线，大悦城与大悦春风里将是纯粹和竞合的关系，大悦春风里产品线清楚定义“生活”并驱动大悦城将“潮流”做得更纯粹，进而强化大悦城本身的品牌价值；同时，大悦春风里将传承大悦城核心内涵进行延展，并在业务层面上形成交集和互补，进而打造竞合关系的地域性战略部署。

总体而言，两条产品线在业务层面上形成交集和互补，在地域布局上各有侧重，但两者有着共同的目标，就是致力于为消费者提供品质美好生活。未来大悦城和大悦春风里发展也绝对不是割裂的，二者将在集团支持、资源互通等方面，相互协同，共同发展。

在全国布局层面，除了已有运营筹建项目城市之外，大悦城开始进驻华中、华南的战略区域。此外，在以华北为代表的商业龙头区域，继续支持密集布局，做到强者恒强。对于发展潜力较高、品牌影响力具备一定基础的华东、西南区域，加强战略投入，重点关注核心城市优质项目的外溢效应。就布局速度而言，将在大悦城地产整体战略基础上，结合市场进入的具体机会和条件，把握进入节奏，实现大悦城地产在全国的合理布局。

八大商业区构建全国化布局

随着大悦城、大悦春风里项目在全国布局快速展开，已开业和筹建中项目数量越来越多，不同项目所在地域市场现状、发展环境的差异也逐渐显现。一直以来实行的总部—项目二级管理模式已经无法适应大悦城地产高质量发展的实际需求。

为此，大悦城借鉴行业经验，结合自身实际情况，大悦城商管在全国设立华北、华东、东北、山东、华中、华南、西南、西北八个商业大区，建立商业大区管理模式。

大悦城商业华北大区将立足已开业的5个商业项目，巩固竞争优势，实现“米字形”城市商业版图，打造城市商业领头羊地位。旗下未来新开项目有大兴和丰台两家大悦春风里项目，和北京京西一家大悦城。同时，华北大区将携大悦城、大悦春风里全产品系列，全线进入郑州、石家庄等华北区域核心城市。

大悦城商业华东大区拥有上海静安、长风、杭州三家开业大悦城。位于苏州相城区苏州大悦春风里将于2021年开业。未来，华东大区将立足上海，拓展浙江、江苏、安徽、江西等省份的重点城市。

大悦城商业西南大区致力于打造西南潮玩时尚、“生态绿色”标签的大悦城商业品牌。旗下拥有成都、昆明、重庆三家大悦城及天府芙蓉园、鸿云悦街特色产业。

大悦城商业山东大区旗下拥有烟台大悦城、青岛大悦春风里等核心项目，山东大区未来将着力于济南、青岛、烟台等核心城市的商业运营及开发，打造山东区域商业旗舰品牌。

大悦城商业华中大区和华南大区，深耕深圳、广州、武汉、长沙、厦门等城市，旗下拥有武汉光谷、深圳宝安两家筹备中大悦城。华中华南大区也将加快拓展步伐，实现多条商业产品线布局。

大悦城商业西北大区在国家“一带一路”战略背景下，以西安为核心，不断增强集聚力、辐射力和国际影响力。旗下西安大悦城也将于12月正式开门迎客。未来将加大在西安乃至西北的扩张规模，为西北各城市带来大悦城和大悦春风里的优质产品和品质服务。

大悦城商业东北大区，在沈阳持有大悦城项目及祥云小镇项目。自2014年以来通过不断调整，连年突破业绩指标，现已进入快速发展阶段，未来东北大区将立足沈阳，拓展大连、长春、哈尔滨等城市，做实项目，引领东北商业发展。

Tags：大悦城升级至3.0时代 欲打造百年老店