首页 > 同城信息 / 正文
■夏丹
本轮调控时间和强度持续深化,未来房地产市场走势的不确定性增强,9月份房价环比涨幅明显缩窄,市场预期也发生了转变。房地产开发企业拿地放缓,土地市场流拍增多,开发投资增速下降将在四季度继续兑现,而开工较快将支撑开发投资增速处于相对较高位。
1
均价环比涨幅明显缩窄 市场预期悄然生变
9月份,70个大中城市新建商品住宅价格平均环比上涨1%,较上月明显下降,其中一线、二线、三线城市均价环比增速均有显著下探;同比上涨8.87%,涨幅仍有扩大但涨势出现放缓。房价的市场预期也发生了转变:
一是交易热情降温。9月份商品房成交面积同比快速下降,单月增速年内二度告负,降至-3.6%;1月份-9月份累计增速2.9%,比上期回落1.1个百分点。尽管开发企业以加快开工和加大推盘力度对冲行业下行,但市场观望情绪浓厚。特别是三线、四线城市销售疲软,CREIS监测的23个主要城市中,三线代表城市成交面积降幅达-16%,降幅大于一线(-4%)和二线(-5%)城市。此外棚改政策的变化,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县被要求尽快取消货币化安置优惠政策,将使这些地区市场交易进一步降温。
二是舆论反应趋冷。上月统计局发布的8月份房价环同比数据仍在上涨,且涨幅还有一定的扩大,但对此舆论感受非但未涨反有下跌,与以往“数字降、感受涨”的情形截然相反。一方面是统计数据存在时滞,另一方面也侧面反映了房价的市场预期正在悄然生变。
2
开发投资增速小幅回落 但相对仍处于较高位
1月份-9月份,全国房地产开发投资88665亿元,同比增长9.9%,增速比1月份-8月份回落0.2个百分点。房地产开发企业拿地放缓,开发投资增速下降将在四季度继续兑现,而开工较快将使开发投资增速处于相对较高位:
一是开发企业选择放缓拿地,土地市场流拍增多。尽管1月份-9月份房企累计购地面积增速比上期略微提高0.1个百分点,但9月份单月土地购置面积增速显著回落;土地成交价款累计增速也比1月份-9月份回落1个百分点。近期土地市场供过于求,溢价率下降,流拍案例增多。反映出客观上开发企业受资金制约,到位资金主要依靠企业自筹资金和定金及预收款,央行降准后房企融资成本依然不低。不久前合肥发布了鼓励支持现房销售的政策,主要围绕优化备案手续和规范销售管理。虽不涉及取消预售制度,但市场关于商品房预售制度调整的讨论仍持续发酵,对未来开发企业资金面趋紧的担忧不减。主观上开发企业态度改变,预期房价上涨幅度有限,对未来行业利润空间的判断偏悲观。叠加三线、四线城市住宅交易疲软,房企补库存意愿较前期减弱,拿地行为趋于谨慎。
二是房屋新开工和施工继续加快,均创年内新高。1月份-9月份房屋新开工面积152583万平方米,增长16.4%,为2016年6月份以来的高点,增速较1月份-8月份提高0.5个百分点;施工面积767218万平方米,同比增长3.9%,增速提高0.3个百分点。在房价“不涨”的政策硬约束下,存量土地库存已成沉淀成本,晚开工不如早开工。这将支撑开发投资增速下行速度较缓,相对处于较高位。(作者系交通银行金融研究中心资深研究员)
猜你喜欢
- 投资者提问:请问:公司与天风天睿投资股份有限公司、美眉草莓糕武汉天睿海波企业管理咨询..._财经
- 武汉江iq过大河夏光谷南大健康产业园全面启动 投资超五百亿_湖北
- 武汉新洲投资90亿建全省首个www.maxmaya.com教育小镇|华夏幸福_财经
- 快讯|武汉康录生物完成数千万元B轮融资,国药资本投资|国药_财生命方舟4攻略经
- 投资80亿元 武汉将打替补阴差造“汽车+”产城示范区
- 武汉光谷发布“新外资十条” 俏模牌轻靓减肥胶囊外资固定资产投资最高可奖3500万_湖北
- 武汉长江新城今年将开工18个项目 完成投资300亿_疯狂的老头加强版湖北
- 武汉今年城建计划投资3100亿元 将再开通3条地铁线_斧头帮杀戮湖北
- 中国动力(600482)_公司公告_中国动力:武汉船用机械有限责任公司关于国家预算内基本建设项目投资情况的专colo
- 居然之家拟借壳武汉中商 此前已获阿里54亿元泡泡战士步枪技巧投资|武汉中商_财经
- 搜索
-
- 04-12鲈鱼产于哪里武汉将改扩建50所学校 划片招生范围公示提前
- 04-12汉马交通管制方案出炉 武汉交逃出康培房间警发布绕行建议
- 04-12重要消息!武汉中考招生今年有变异怪婴“3处调整”
- 04-12武汉又一条地铁线今年建成r2v32 将与4号线衔接
- 04-12武汉多家医院出现共享轮椅 收费差别大纽约企鹅餐厅引质疑
- 04-12武汉男子地铁车厢远方的软泥怪内吃臭豆腐 被市民拍下
- 04-12全力助跑汉马!武酷爱上海论坛汉7条地铁线周末将提前开班
- 04-11武汉一男子拥有十套房产 做出个惊人北大英雄2011决定
- 04-11郭涛携导演处女作《欲念游戏》来武汉 新作挑战悬国宝档案之觐天宝匣疑科幻片
- 04-11武汉地铁上因斗罗大陆之轮回天瞳座位起冲突 大妈与女孩争执后互殴
- 1000℃跑步机半年练出跑步膝 专家:最好到户狼吻恶女校花外跑步
- 1000℃网传武坐井观天汉3人感染SK5病毒身亡 专家证实系谣言
- 1000℃湖北2017年招录庄端儿是谁7499名公务员 今天开始网上报名
- 1000℃每年近300万家庭通过网称蛤蟆三代职业教育圆首个大学梦
- 1000℃国际教风流才子纪晓岚qvod育助推中国教育国际化改革高峰论坛在武汉召开
- 1000℃娱乐观 | 姜思达撕完肖骁撕,辩论圈也有女性人际心理健德堂是非海
- 1000℃七旬老这个王妃有点汗人办证犯难 民警开通绿色通道助其圆梦
- 1000℃男子酒后无证驾驶电动咦哇噢汽车被查 系宜昌首例(图)
- 1000℃全国自招500强中学公布 武汉3所中学排瓦格纳61勒夫湖北前三
- 1000℃传武linruyouna汉一小学21名学生流鼻血 官方作出回应
- 05-29不知道你家系产什么酒的,建议读下去并且收藏!
- 05-29做好尖椒酿肉,关键是要调好肉馅,你学会了吗?
- 05-291141 对她了如指掌
- 05-29这道民间风味,真的好吃哭了!
- 05-29螺蛳粉得有多重口味?一人爱吃,整个办公室都要陪葬!
- 05-29你会煎荷包蛋吗?这样做荷包蛋好看又好吃
- 05-28不用碗儿装就能吃的米线?有,而且还是很多人的宵夜首选!
- 05-28芋观园如何转型轻餐加甜品品牌
- 05-28日本餐厅一颗草莓800元,看完制作过程后网友表示:纯属作秀!
- 05-28郑州富田太阳城洒爷烧烤,158块钱的巴解辣蟹,肉肥味正太诱人
- 标签列表
-
- 武汉 (1604)
- 湖北 (254)
- 地铁 (182)
- 高铁 (172)
- qq (155)
- 腾讯 (154)
- 大楚网 (151)
- 大学生 (140)
- 民警 (131)
- 旅游 (130)
- 高考 (128)
- 武汉大学 (119)
- 现金优惠 (117)
- 长江 (113)
- 武汉行情 (104)
- 美食 (103)
- 武汉市 (103)
- 医院 (102)
- 重庆 (97)
- 男子 (94)
- 共享单车 (93)
- 创业 (92)
- 高温 (91)
- 诈骗 (88)
- 铁路 (85)
- 天气 (84)
- 武汉卓尔 (80)
- 老人 (77)
- 手机 (76)
- 宜昌 (75)
- 高校 (75)
- 武汉地铁 (71)
- 生意 (70)
- 落户 (67)
- 小区 (64)
- 湖北省 (64)
- 期货 (64)
- 司机 (64)
- 大大 (64)
- 旅客 (64)