每一座城市的崛起都必然伴随有文化复兴。

每一座城市的更新都必然激发蕴藏的潜能。

这一切都会从城市的自信“元心”开始。北京三里屯、成都太古里、上海新天地、南京1912就是典范。

武汉的复兴，要从曾经的辉煌说起。曾几何时，武汉在全国乃至全球也盛极一时，有着“东方芝加哥”的美誉。

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昔日辉煌的“东方芝加哥”

十世纪初的大汉口享有“东方芝加哥”的美誉，是与大上海共享荣耀的大都市，俨然代表着中国城市发展的方向与希望。

1861年，汉口成为条约口岸城市，对西方人开放，开始了由传统商业市镇向近代都会的转型。汉口沿长江先后开辟了英、俄、德、法、日租界，沿长江地带迅速成为汉口的另一个繁华中心。

20世纪初叶的10年间，汉口的对外贸易总额始终占全国外贸总额的10％左右，常居全国第二位，“驾乎津门，直逼沪上”，成为当时极少数可与沿海几大通商口岸匹敌的内地口岸。

《汉口——中央支那事情》（1908年，上海昌明公司出版）以欣羡的口吻对汉口的崛起倍加赞誉：“与武昌、汉阳鼎立之汉口者，贸易年额一亿三千万两，夙超天津，近凌广东，今也位于清国要港之二，将近而摩上海之垒，使观察者艳称为东方之芝加哥（美国第二大都会）”。

从此，“东方芝加哥”名扬四海，成为人们对大汉口的流行印象。 1918年美国《竖琴》杂志刊载了一篇署名为魏尔·瓦尔特的文章《中国的芝加哥》。该文盛赞道：“汉口在全国商品市场上所处的地位，可与芝加哥在美国的地位媲美。”

当时作为美国钢铁冶炼业基地的芝加哥，日夜灯火通明，工厂机器轰鸣，城内运输繁忙……城市实力仅次于纽约。除了产业重点各有千秋外，当时的武汉与芝加哥确实有几分相似之处。

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城市崛起与文化自信

除了“东方芝加哥”时代的辉煌，武汉历史发展还形成了引以为豪的多种文化：知音文化、归元文化、租界文化、里份文化、码头文化、竹床文化……

这些以人群、地域、行业、建筑、民俗等形成的多样文化，深刻影响着老武汉的生活方式和经济格局。

然而一个尴尬的局面是，“东方芝加哥”名誉虽美，但毕竟是以他国成就在标榜武汉成绩，缺乏文化自信，没有鲜明的本土自信文化作为支撑和输出，当时的经济发展不可能保持长久优势。

眺望武汉

我们很难说到底是因为自信而崛起，还是因为崛起而自信。个人的崛起与自信密切关联，城市的崛起亦是如此。

每一座城市的崛起都必然伴随有文化复兴带来的文化自信，而这一切都会从一个自信的“元心”（圆心）开始。北京三里屯、成都太古里、上海新天地、南京1912就是典范。

成都太古里

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寻找武汉的自信“元心”

那么，武汉的自信“元心”在哪里？

过去，武汉三镇经历了从块状发展到区域发展，环线和地铁网络的贯通使得武汉逐步形成均衡发展。正如全国知名地产自媒体大V卢俊论断：“武汉虽然跨江而成，但是并没有像上海这样一江之隔有成片的土地。这也让凭空多出一个新区的可能性弱了很多。”

武汉长江

那么，江河湖泊资源禀赋，城市历史悠久的武汉，在哪可以找出这样一个多方位激发城市发展潜力的点？

无疑，意欲打造国际城市的长江主轴规划出炉，为武汉的发展指明了方向。长江主轴的核心段将人们的视野锁定在了内环以内。处于“内环核心段”的汉阳，不仅拥有汉江与长江，并且在两江交汇地带集聚了众多历史文化资源，归元寺、古琴台、晴川阁等。同时又是知音文化与归元文化的发祥地。

汉阳的历史悠久、文化资源丰富。汉阳是武汉的城市之根、文化源头、工业摇篮。东汉末年，汉阳被称为却月城，是武汉早期的行政首府。

汉阳名噪一时，有286个传说和910多件传世文物。其中不乏有刘备藏兵、伯牙访友、李白赋诗、岳飞牧马、昭明太子编撰《昭明文选》等典故。汉阳也是中国近代工业的发祥地之一，武汉也由此成为了我国近现代工商业文明的发祥地和重镇。

每逢一个新时代的起点，历史激荡之地，往往先响应。从却月城到汉阳城，3500年来，汉阳一直是政治、经济、文化的中心。

汉阳府地图

如今，以汉阳大道为轴线的归元文化片区，已经被规划为复兴汉阳乃至复兴武汉的“元心”。这里不仅是武汉的文化“元心”，而且从版图上，这里也大致位于武汉的地理圆心。

归元文化片区位于长江主轴重点段，是武汉历史文化源点，如果说长江主轴代言着武汉未来，那么该地块必然是武汉中心复兴、文化传承的示范样板。

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全球大河之城的复兴浪潮

武汉的复兴绝不是偶然，应从城市复兴的浪潮中以全球视野去审视其远景。

纵观世界大河城市发展史，以历史文化富矿区激发城市潜能的成功案例不少。

墨尔本 Docklands 区是澳大利亚大城市更新项目之一，原为土著民族的开放式狩猎场，后因航运发展，成为大型集装箱运输的集散地。2000年，Docklands区开始步入新一轮的城市更新计划，现已成为一个集现代住宅，商务办公、休闲娱乐、购物美食于一体的大型综合社区。

巴塞罗那 22@创意街区资料

巴塞罗那 22@创意街区是全欧洲市区重建项目。19世纪曾是工业区，后来工业空间被仓储所取代。借势 1992年的巴塞罗那奥运会，政府开始了该街区的城市更新改造计划，延续城市机理，并使用“复合街区”模式，创造城市居住、工作、服务、休闲功能的高度复合。

政府鼓励更多住宅项目，成功打造生活的不夜城，同时鼓励保护传统文化建筑，创造传统与创新相结合以传承文化价值。

城市更新将成为城市发展的新增起点。墨尔本 Docklands，从码头区到世界“情人港”， 巴塞罗那 22@创意街区，从工业老区到世界新城，每个案例都折射出都市蜕变的必然历程。

巴塞罗那 22@创意街区

在城市规模有限的背景下，城市已从增量时代进入存量时代，一场城市复兴正在全球范围内磅礴上演。

武汉归元文化片区的改造，也引来了全国乃至全球的瞩目。

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“卖地”已过气，运营正当时

归元文化片区将开发成240万方城市驱动型综合体，总投资额将超过400亿，它作为武汉赶超发展“一号工程”的实践项目之一，也是武汉市 2017 年引进的投资额较大的项目之一。

项目为武汉市 2017年签约的招商引资重点工程，将为落实城市设计、试点城市的相关工作创造条件，从而提升武汉文化及旅游服务业建设水平，实现历史之城复兴的使命。

2017年4月18日，远洋集团拿下归元文化片区地块开发权，项目定名为远洋东方境世界观，将打造240万方城市驱动型综合体，如此重要的工程，如此优厚的地块，为何会选择远洋集团来操盘？

知名房产文化学者冯毅成认为，不能以地产开发的局限思维来看待其价值。在如此宏大的战略规划与城市愿景之下，对政府而言，光靠卖地取得一次性收入的意义不大。而对企业而言，这个地块的价值也绝不仅仅是用“好地段、造好房、卖好价”的“三好”价值体系可以估量。

这个项目纵深意义之大，并非房产价值体系可以说清道明，一个好的项目，不仅要有地利（好的地块）与人和（好的规划）做支撑，更要讲究天时。

正是由于归元文化片区承载着复兴大武汉，助推武汉走向全国中心城市乃至成为世界名城的使命，开发该项目才具有名垂千古的历史意义，其价值对企业来说不言而喻。

运营才能产生持续的价值，为城市更新提供恒久的动能。作为操盘手，远洋集团又有哪些能力？

远洋·东方境世界观项目发布会

远洋集团成立于1993年，为内地在港上市10强、中国房企品牌价值10强，除了远洋地产，远洋集团还有远洋商业、远洋服务、远洋营造和远洋资本形成业务板块。

远洋集团一直秉承“为中高端城市居民及高端商务客户创造高品质环境”理念。现已打造成都远洋太古里、颐堤港（北京）、杭州远洋乐堤港等多个城市文化地标项目。

回顾远洋在武汉的发展轨迹，也可以用“由外入内，由浅入深”总结。自2011年首入武汉，八年时间，远洋先后开发有远洋庄园、远洋世界、远洋心里、远洋心汉口、远洋归元寺项目。从三环外一路发展到武汉城市之“心”的历程，也是远洋在深耕武汉中走心的过程。

远洋集团将为武汉带来什么？

可以概括为三个方向：城市文化资源的梳理与修复、国际前沿的休闲社交街区、健康人居生活方式。

健康人居几乎可以成为远洋地产的代名词。东方境世界观将在南北两翼规划打造百万方国际健康住区。

远洋建筑研究院杨毅先生发言表示，远洋不仅将关注人类健康福祉的WELL健康标准带到中国，还通过WELL标准在远洋住宅开发、商业综合体、写字楼和养老服务等全业务领域的渗透，不断再升级开发，打造出符合中国特有国情与人居需求的远洋健康人居标准。

远洋·东方境世界观项目

纵观远洋·东方境世界观的项目名，已经非常明确地提出了项目定位，旨在打造成融合中西文化与生活方式的城市活力中心。即以东方文化包容世界文化，使得东西文化在归元文化片区交融碰撞，形成振兴武汉，复兴武汉的永动能。

远洋·东方境世界观项目

如果说，过去十年，时代欠武汉一个机会，那么伴随武汉归元文化片区的开发，远洋·东方境世界观的落成，这个武汉自信的“元心”发力或将助推武汉重现“东方芝加哥”的辉煌。

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