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住宅房擅自改商用 邻居意见大

律师：有利害关系业主可提起诉讼

三峡晚报讯（记者邹前俊 实习生程皖通讯员吴琪）高档小区业主将住宅出租，变成了装修公司的办公场所。8月15日，读者聂女士打进本报新闻热线反映，新外滩小区3号楼27楼一业主住改商，每天有陌生人出入，影响正常生活秩序且存有安全隐患。

15日上午，记者来到该小区3号楼，乘电梯上至27楼，这一层共有2户，被业主投诉的2702号门口并未挂招牌，从室外看去与其他住户并无差别。记者敲门，始终无人回应。

“每天都有陌生人出入我们这栋楼，挤在一部电梯里，很没安全感。”聂女士称，7月中旬2702号业主装修完毕，将大量家具、会议桌椅等搬上楼，不少业主发觉不对劲，打听得知要出租给装修公司做办公场所。业主们认为，住宅用房改为经营用房损害全体业主的利益，影响正常生活秩序且存有安全隐患，并向物业公司反映。然而，物业工作人员与业主代表多次上门劝说，希望该装修公司撤出该小区，但对方一意孤行。“目前整个小区就这一家住改商，现在不制止，今后如果形成跟风效应，哪有安宁的生活环境。”聂女士称，这是大多数业主最为担心的事。

该小区物业公司负责人戚先生介绍，接业主投诉后，他们对2702号房住改商进行了调查，该房屋面积为230平方米，是以住宅向物业申报装修的。住改商后进驻的某装修公司办公点，并未在物业公司以及辖区派出所、工商部门登记报备。由于平均每天有七八人出入该公司，影响业主正常生活秩序，物业联系该户业主其始终未露面，与承租方多次协调要求撤出小区未果，目前已向社区和派出所、工商部门反映情况。宝塔河街道古塔社区相关负责人称，已召集承租方、业主代表及物业公司在社区进行协调，要求装修公司撤离小区，但未能达成一致意见。

湖北夷陵律师事务所律师童成祥表示，在民宅商用的问题上，《物权法》规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守相关法律、法规以及管理规约外，还存在相邻权的问题，应当经有利害关系的业主同意。在这起“住改商”的案例中，经物业公司和社区多次调解未果，有利害关系的业主可以拿起法律武器，向法院提起相邻权诉讼，要求停止侵害、排除妨碍。

（责编 董佳临 周萍）

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Tags：小区27楼住宅变身装修公司 社区协调未达成一致   住宅   装修公司   隐患