首页 > 同城信息 / 正文
人口老龄化使得养老产业颇受关注,也成为不少房企转型的领域之一。
7月26日,广州市华南医养融合研究院(简称“医养融合研究院”)及广州越秀养老产业投资控股有限公司(简称“越秀养老产业公司”)的揭牌成立,标志着越秀地产正式进军养老产业。
这是继保利、万科等房企之后,又一家进军养老产业的开发商。但由于目前中国的养老产业尚不成熟,开发商们布局养老地产过程中难免遇到各种困难。
越秀地产则试图通过覆盖养老产业的开发投资、运营培育、金融化退出全链条,破解盈利难题。
据国家统计局数据显示,截至2016年底,60周岁及以上人口共有23086万人,占总人口的16.7%,;65周岁及以上人口共有15003万人,占总人口的10.8%。
60周岁以上人口数同比2015年底增长4%,老龄人口不断增加使得养老产业颇具发展潜力。
越秀地产认识到,养老产业的核心是服务,而不仅仅是地产的概念。
因此,越秀地产联合广州市老人院、广州市东升医院、南方医科大学第三附属医院、金蝶医疗软件科技有限公司在广州成立医养融合研究院,服务领域涵盖养老政策、老年服务标准与质量、养老保险与金融等,以医养融合为支点,推动养老事业发展。
根据规划,在养老服务平台的基础上,越秀地产将开发出活跃长者公寓、服务式养老公寓/护理院、社区嵌入式养老机构(未来还将以此为依托开展居家护理服务)3大产品线。
此外,为提升养老服务和医养融合水平,越秀地产与奥地利奥美德(VAMED)集团、英国孝尔健康集团、法国罗格朗、广州市老人院、广纸集团等8家养老服务机构及企业签订战略合作协议,以吸收借鉴国际经验。
据介绍,今年越秀地产已经在广州市海珠区、武汉等地开展了4个养老项目,未来10年将重点布局广州、长三角和华中区域,预期开展50个养老项目。
越秀地产副董事长、总经理林昭远表示,越秀地产将把养老产业作为战略新兴业务重点发展,未来十年,养老资产管理规模要达百亿元。
盈利方面,林昭远透露,养老项目将采取轻资产化运作。公司业务覆盖养老产业的开发投资、运营培育、金融化退出全链条。其中,投资采用私募基金、养老和保险资金等渠道,严格控制土地和开发成本,可售部分通过会员卡或产权销售来实现资金快速回流;培育阶段采用私募、ABS等方式,以专业运营实现盈利和价值提升;最后以REITs、私募基金等金融工具实现价值变现。
据悉,越秀房地产信托基金于2005年在香港联交所上市,是全球首只投资于中国内地物业的房地产信托基金。截至2016年底,越秀的房地产基金已有300亿规模,并实现总营收约18.38亿元。2017年更是朝着千亿目标迈进。
除了越秀地产,不少房企也纷纷进入养老产业,如万科、保利地产等。
早在2010年,万科就开始战略布局养老业务。经过多年发展,万科养老项目已在北京、上海、杭州、广州、成都等十余个城市成功运营,形成一套独特的万科模式。
2013年,保利地产开始全产业链介入养老产业,打造居家、社区以及机构养老“三位一体”模式。针对老人活动能力的高低,保利地产会提供不同的养老服务,以满足需求。
虽然房企涉足养老产业热情大增,但目前养老地产的运营和盈利仍然面临很大困难。
首要是养老地产初始投资成本大。东北证券分析认为,养老项目的土地都是居住、商用、医疗用地,土地成本高昂;且养老产业资金回收周期长,从事养老地产项目开发的企业往往很难获得银行贷款,民间融资成本太高,刚起步的信托基金尚不够成熟,这使得企业面临较大资金压力。
北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为,未来10-20年养老产业不会真正成熟。因为30后、40后没有形成付费养老的习惯,真正付费养老行业的出现,要等到生于1975年后的人老去,等到政府愿意对养老地产提供直接的养老补贴。
从发达国家看,比如加拿大和美国,养老地产都离不开政府补贴,离不开老者对自己养老的高度付费意愿。
此外,目前94%养老保险是来自于政府的基本养老保险,剩余6%来自于企业保险,如果没有大规模地购买商业养老保险,那么养老就很难迅速成熟。
钟伟表示,养老在未来可能是一盘大棋,但是现在不是,现在更多的机会是对已有存量住房的改造,如子女对不适合老人居住的房子进行适老化改造。
另一方面,各种适合老人居家养老、社区养老的金融产品,尤其是保险产品,也有待推出、成熟。
猜你喜欢
- 搜索
-
- 04-12鲈鱼产于哪里武汉将改扩建50所学校 划片招生范围公示提前
- 04-12汉马交通管制方案出炉 武汉交逃出康培房间警发布绕行建议
- 04-12重要消息!武汉中考招生今年有变异怪婴“3处调整”
- 04-12武汉又一条地铁线今年建成r2v32 将与4号线衔接
- 04-12武汉多家医院出现共享轮椅 收费差别大纽约企鹅餐厅引质疑
- 04-12武汉男子地铁车厢远方的软泥怪内吃臭豆腐 被市民拍下
- 04-12全力助跑汉马!武酷爱上海论坛汉7条地铁线周末将提前开班
- 04-11武汉一男子拥有十套房产 做出个惊人北大英雄2011决定
- 04-11郭涛携导演处女作《欲念游戏》来武汉 新作挑战悬国宝档案之觐天宝匣疑科幻片
- 04-11武汉地铁上因斗罗大陆之轮回天瞳座位起冲突 大妈与女孩争执后互殴
- 1000℃跑步机半年练出跑步膝 专家:最好到户狼吻恶女校花外跑步
- 1000℃网传武坐井观天汉3人感染SK5病毒身亡 专家证实系谣言
- 1000℃湖北2017年招录庄端儿是谁7499名公务员 今天开始网上报名
- 1000℃每年近300万家庭通过网称蛤蟆三代职业教育圆首个大学梦
- 1000℃国际教风流才子纪晓岚qvod育助推中国教育国际化改革高峰论坛在武汉召开
- 1000℃娱乐观 | 姜思达撕完肖骁撕,辩论圈也有女性人际心理健德堂是非海
- 1000℃七旬老这个王妃有点汗人办证犯难 民警开通绿色通道助其圆梦
- 1000℃男子酒后无证驾驶电动咦哇噢汽车被查 系宜昌首例(图)
- 1000℃全国自招500强中学公布 武汉3所中学排瓦格纳61勒夫湖北前三
- 1000℃传武linruyouna汉一小学21名学生流鼻血 官方作出回应
- 05-29不知道你家系产什么酒的,建议读下去并且收藏!
- 05-29做好尖椒酿肉,关键是要调好肉馅,你学会了吗?
- 05-291141 对她了如指掌
- 05-29这道民间风味,真的好吃哭了!
- 05-29螺蛳粉得有多重口味?一人爱吃,整个办公室都要陪葬!
- 05-29你会煎荷包蛋吗?这样做荷包蛋好看又好吃
- 05-28不用碗儿装就能吃的米线?有,而且还是很多人的宵夜首选!
- 05-28芋观园如何转型轻餐加甜品品牌
- 05-28日本餐厅一颗草莓800元,看完制作过程后网友表示:纯属作秀!
- 05-28郑州富田太阳城洒爷烧烤,158块钱的巴解辣蟹,肉肥味正太诱人
- 标签列表
-
- 武汉 (1604)
- 湖北 (254)
- 地铁 (182)
- 高铁 (172)
- qq (155)
- 腾讯 (154)
- 大楚网 (151)
- 大学生 (140)
- 民警 (131)
- 旅游 (130)
- 高考 (128)
- 武汉大学 (119)
- 现金优惠 (117)
- 长江 (113)
- 武汉行情 (104)
- 美食 (103)
- 武汉市 (103)
- 医院 (102)
- 重庆 (97)
- 男子 (94)
- 共享单车 (93)
- 创业 (92)
- 高温 (91)
- 诈骗 (88)
- 铁路 (85)
- 天气 (84)
- 武汉卓尔 (80)
- 老人 (77)
- 手机 (76)
- 宜昌 (75)
- 高校 (75)
- 武汉地铁 (71)
- 生意 (70)
- 落户 (67)
- 小区 (64)
- 湖北省 (64)
- 期货 (64)
- 司机 (64)
- 大大 (64)
- 旅客 (64)