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文章来源:上海证券报
房地产调控及融资渠道的收紧让房地产企业不得不加快去化(去库存)节奏。目前,多家上市房企已披露今年前两个月的销售数据,其中,万科以866.3亿元暂居第一、恒 大以684.1亿元紧随其后;整体来看,15家上市房企今年前两月的销售总额已达2751.86亿元,较去年同期猛增81.59%。其中,首创置业前两月的合同销售额同比增长485.7%,表现最为突出。截至3月6日,已有15家A股及港股上市房企公布了今年前两个月的销售业绩。万科与恒 大“强者恒强”。其中,万科销售额866.3亿元,同比增幅108.14%;恒 大销售额684.1亿元,同比增长87.58%。虽然开年的销售额差距已达到182.2亿元,但在与万科的“耐力”比拼中,恒 大可能选择了主动换挡。许 家印今年2月在恒 大集团2017年度工作会议上表示,公司在过去20年中围绕规模迅速发展,去年销售已达3734亿元,体量已非常庞大。从今年起,恒 大将在保持规模适度增长的基础上更注重效益,实施“规模+效益”的发展战略。
从已公布的数据来看,上市房企今年前两个月销售总额同比增长超过100%的有3家,分别是万科、旭辉控股集团和首创置业,后两者的同比增幅分别为182.63%和485.7%。另有两家上市房企的开年销售同比减少,瑞安房地产同比下降74.29%、景瑞控股则微降2.75%。
其中,首创置业今年前两个月的合同销售额为81.7亿元,虽然绝对值不高,但同比增幅达到485.7%。就在上月21日,首创置业总裁唐军在公司2016年度业绩说明会上透露,证监会已受理公司在上交所的上市申请,预计2018年上半年可以完成沪港两地上市。公司2017年的销售目标为500亿元。据悉,在土地方面,首创置业2016年新增土地投资总建筑面积166万平方米,全年实现投资181亿元,其中京津沪占比89%,核心城市土地资源得到了进一步的补充。
此外,中国海外发展今年前两个月销售额同比增长44.05%,融创中国同比增长82.64%。作为这两年突飞猛进的房企代表之一,融创中国越来越多地通过并购的方式来获得土地储备。3月1日,融创就以23亿元收购北京融智瑞丰30%股权及债权、成都联创融锦49%股权,并借此获得合肥融科城及武汉融科天域项目的全部权益。
另一方面,土地依然是房企赖以生存的“生命线”。万科今年前两个月新增36个项目,涉及投资205.62亿元。而一份恒 大寻求珠三角区域优质土地的报纸平面广告在业内广为流传,购地城市包括广州、深圳、佛山、东莞、中山、珠海、惠州等。
延伸阅读上市房企跑量去库存 前两月销售额同比劲增八成因城施策去库存 三四线城市购房政策或继续宽松大大:加强房地产分类调控 因城施策去库存政府工作报告:房地产去库存取得积极成效今年房地产市场仍去库存 对一二线城市抑制投资需求猜你喜欢
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